Составление договора купли-продажи объекта недвижимости

Договор купли-продажи – это, самый распространенный и востребованный вид соглашения, заключаемый гражданами и юридическими лицами.

Суть договора купли-продажи сводится к тому, что одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор составляется в простой письменной форме. Если вы никогда не имели дела с составлением договора купли – продажи объекта недвижимости, то важно знать, что есть обязательные условия, которые вы должны соблюдать и прописать.В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

— цена объекта недвижимости;

— адрес и техническое описание объекта, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;

— способ и срок передачи денег продавцу;

— распределение расходов на оформление сделки;

— срок, в течение которого продавец должен освободить объект недвижимости и передать ее покупателю;

— сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданного объекта недвижимости.

Необходимо понимать, что помимо указанных выше пунктов, при составлении договора купли-продажи существуют и иные условия, которые нужно будет предусмотреть и обязательно указать в договоре купли-продаже. Данные условия определяются в зависимости от конкретной ситуации, так как для приобретении объекта недвижимости Продавец и Покупатель могут использовать различные формы расчета, а именно, неполный расчет, использование материнского капитала, ипотечного кредитования и т.д.

Соблюдения всех условий при написании договора купли- продажи, дает вам гарантии, что данная сделка пройдет успешно и вам не придётся столкнуться с тем, что вашу сделку приостановят в регистрирующем органе, что в дальнейшем займет очень много времени и сил, для того чтобы исправить все ошибки и недочеты.

Договор купли-продажи является заключенным с момента его подписания участниками и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на основании предоставленного договора.

Помимо договора купли-продажи объекта недвижимости в регистрирующий орган должен быть предоставлен определенный перечень документов, необходимый для регистрации перехода права собственности.

Так же необходимо понимать, что Продавец должен предоставить Покупателю справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам, капитальный ремонт, членские взносы и прочее, в том числе Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую отсутствие зарегистрированных ограничений, обременений, арестов и правопритязаний третьих лиц. Список перечисленных документов является не исчерпывающим.